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土地增值税,房产税,这5个常识不知道,一看就

1、以继承的方式无偿转让房地产缴纳土地增值税吗?

以继承、赠与方式无偿转让房地产不属于土地增值税的征税范围。即以继承、赠与方式转让房地产,虽发生了转让行为,但未取得收入,就不能征收土地增值税。根据《财政部 税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》的规定:明确“赠与”是指以下情况:一是房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的;二是房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。具体咨询税务机关。

2、房产税纳税人是如何规定的?

依据《房产税暂行条例》的规定:房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。

3、纳税人用人民币以外的货币记账,怎么计算房产税?

根据《财政部 税务总局关于对外资企业及外籍个人征收房产税有关问题的通知》第二条规定,以人民币以外的货币为记账本位币的外资企业及外籍个人在缴纳房产税时,均应将其根据记账本位币计算的税款按照缴款上月最后一日的人民币汇率中间价折合成人民币。

4、融资租入的房产怎么确定房产税纳税义务发生时间?

根据《财政部 税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》第三条的规定,融资租赁的房产,由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的,由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》的规定:房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

5、缴纳土地增值税,计算增值额的扣除项目包括哪些内容?

根据《土地增值税暂行条例》第六条规定:计算增值额的扣除项目:(一)取得土地使用权所支付的金额;(二)开发土地的成本、费用;(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(四)与转让房地产有关的税金;(五)财政部规定的其他扣除项目。具体咨询税务机关。

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