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上海率先启动银行查询不动产信息,贪官和炒房

原标题:上海率先启动银行查询不动产信息,贪官和炒房客都慌了?

【观察者网 综合报道】

据上海银监局网站7月18日发布消息,近日,上海银监局与上海市不动产登记局联合印发《关于启动新版银行在线查询不动产登记信息系统的通知》,在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统。

上海银监局称,此举的主要目的在于优化上海市营商环境,提升商业银行防范和化解金融风险的能力。

通过该系统,上海辖区内所有银行均可依法在线查询不动产权利人、抵押登记、预告登记、查封登记等不动产登记信息,可定期接受汇总信息推送等信息查询服务,还可在线提交抵押登记申请材料。

新版不动产登记信息查询系统启用后,辖内银行可更为高效便捷地获取真实准确的不动产登记信息,进而推动银行进一步贯彻落实上海市房地产调控政策,加强信贷业务风险管理和风险缓释能力,有效解决不动产登记信息不对称的问题。

据观察者网询问银行人士,上海银行系统此前在发放贷款时,通常的做法是根据客户填写的申请表查询客户征信报告,如果客户名下有贷款未还清的房产或被抵押房款,征信报告会予以显示;再根据征信报告中所显示的房产地址,可以借助旧版的联网系统查询到该房产的具体情况。但如果房产未做抵押、没有未还清贷款,很可能就无法在征信报告中显示出来,也即银行无法查询到。

同策咨询研究总监张宏伟表示,这一系统的运用对银行和不动产这两个领域起到不同的职能,对于银行而言,在当下市场背景下,通过这一系统可以实现以家庭为单位进行不动产查询,进而核实客户是否具有购房资格或者贷款资格。在张宏伟看来,系统本身只是作为工具,如何结合当下的住宅市场去运用很关键。

在微信公众号“财经内参”看来,虽然这个系统目前只对银行开放,但在试点之后,很有可能还会对税务甚至纪检等部门开放。

“上海不动产登记信息查询系统启用后,辖内银行可更为高效便捷地获取真实准确的不动产登记信息,哪些人购买首套房、是刚需,哪些不是,将分得一清二楚,贷款将更具针对性。

“这个政策下一步从上海向全国推开后,炒房客在全国各地的房产、贷款记录等,统统可以被央行、银监会、商业银行、税务局查询到,未来国家可以精准地打击炒房者。

“以后炒房客还想加杠杆炒房,将难于上青天。

“不动产登记信息实现全国联网、在线查询之后,贪官污吏们再也不可能掩人耳目地在全国各地买房,东一套、西一套搞迷踪拳,更不可能隐瞒组织虚报房产了。你买了几套房,只要进行过登记,都可以在平台上查到。

“到那时,谁是贪官污吏,纪委、反贪局将一目了然、一清二楚。通俗地讲,就是可以‘以房查人’和‘以人查房’,贪污行为将暴露无疑。”

公众对不动产登记信息系统有“三大期待”

今年6月,自然资源部副部长王广华向媒体表示,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

王广华当时说,不动产登记信息联网,可以防止“小产权房”通过不动产登记合法化,也可以借此严厉打击滥用职权伪造材料虚假登记,故意错误登记,为融资违法登记,恶意串通违规登记和泄露登记信息的行为。

王广华还说,自我国实施不动产登记以来,全国共发现违法违规办理登记303件,国家土地督察机构在近年来的督查中发现,有些地方为了融资需要,为公益性的道路、公园、公共设施等土地,违规虚假办理抵押登记,有的地方与第三人恶意串通违规登记,泄露登记信息。

但对于普通老百姓而言,最关心的还是三大问题:不动产登记全国联网是不是在为征收房地产税作准备?会影响房价吗?房产信息联网透明化后,贪官的房产信息是不是会暴露在阳光下?

这也就是公众的“三大期待”:房地产税、影响房价、有助反腐。

房地产税就要开征了?

对此,前国土资源部副部长胡存智曾表示,实施不动产统一登记的目的不是为了降房价和财产公开。

原国土部不动产登记中心市场监测处处长卢静也解释过,不动产统一登记制度实际上是在鼓励和保护人们持有产业,其制度设计的初衷并未与开征房地产税相挂钩,更不是为了征收房地产税。

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