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买房要慎重!有人高价买下萧山一处“老破小”

买房要慎重!有人高价买下萧山一处“老破小”房产,反悔后损失惨重……

2017-10-13 11:50 来源:萧山生活圈 货币 /房地产

原标题:买房要慎重!有人高价买下萧山一处“老破小”房产,反悔后损失惨重……

萧山楼市进入黄金季节,成交火爆,全款买房者比比皆是,楼盘开盘没多久即售罄的消息也时时传来。大家都攒着一股劲儿,准备搭上这辆财富增值的末班车。

新房买不上,许多人就把目光瞄准了二手房。强烈的需求之下,二手房价格水涨船高,以萧山二手房为例,广德小区均价已经到了2.5万元,永兴首府均价2.8万元,就连“古老”的高桥、崇化等老小区,均价也到了2万元以上。

前段时间,萧山老破小房产的拍卖引起大家的关注。7月时,棉北里32㎡老破小房拍出115万。

没想到的是,这套房如今又放到了淘宝司法拍卖上。

原因是,上一次拍到的买家悔拍了。

司法拍卖成交后又悔拍可不是过家家,这个所要付出的代价还是很大的。参与拍卖的保证金53000元会被没收。这没收的保证金会依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

01

买主一时冲动?

平白无故5万多元打水漂,可能是买主的一时冲动所致。据了解,棉北里周边的二手房每平米的价格也就2万出头一点,而距离棉北里最近的旭辉·国悦府,其均价也就3万多,花钱买棉北里的房子,3万多的均价确实性价比非常低。

棉北里小区23幢(图:萧山日报)

如果这里拆迁了呢?

根据拆迁的相关条例,已经完成拆迁的34幢采用了货币安置和住宅产权房屋调换,也就是常说的实物安置这两种,选择货币安置的,平均按照房屋评估价的1.5倍进行赔偿。

“评估下来基本上是1.8万元/㎡,也就是说赔偿的平均单价是2.7万元/㎡。而选择实物安置的,因为按规定最多比原来房屋多赔偿25㎡,这批拆掉的房源大部分是50㎡左右的,我们能提供的房源暂时只有85㎡和100㎡,多出来的部分就要拆迁户自己出钱购买了。”

图:萧山日报

如果参考34幢的拆迁政策,选择货币安置的话,房东将获赔130万元左右;而如果选择实物安置,赔偿的房屋面积会在48的基础上再加25㎡,也就是73㎡左右。也就是说实物安置的情况下,房东可以获赔大约价值146万元左右的房产。

这么一算显然有利可图。但是,这是有前提的,这套32㎡的法拍房要按照48㎡补足其评估价格,其房主在萧山区规划范围内必须只能有一套房产。如果这不是房主名下唯一的一套房子,那么就按照房子的实际面积来赔偿。

这也就意味着,如果竞拍得主名下还有其他萧山房产的话,参考棉北里34幢的拆迁政策,选择货币安置赔偿还不到90万元,与其成交价115万元相比还有不小的缺口,显然是亏钱了,而如果选择实物安置,那最多也就能赔偿58㎡不到的面积,剩余部分就要自己掏腰包,按照2万元/㎡的安置小区均价,赔偿面积价值116万元左右,同样是白忙活一场。

02

有人炒作抬高房价?

有网友也怀疑,这是有人故意抬价。

萧山戈壁:

这是有团体在炒作,就为了做活那块死角土地,谁都看得出来。

罗卜有吗:

炒作,别上当。房市的拐点快来了,将进入缓慢而缓长的下降通道,因为老百姓也变得理智一点了,收益增加毕竟没那么快。房价十年内降百分之十不是梦。

蘰踄繧鍴:

不值就放弃了呗,那边不大会拆迁的,亚运会前感觉。

沉香:

估计是周边的房企拍的,然后抬高了周边的价格。

综合萧山日报、北干听风、钱江晚报、萧内网萧山论坛等

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