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地产1分钟丨2018年全国千亿房企数量达到30家

地产1分钟丨2018年全国千亿房企数量达到30家

2018年,中国房地产行业整体业绩规模进一步增长。最新数据显示,百强房企全年的销售金额同比增长35%。

界面楼市天津

图片来源:海洛创意

焦点

【2018年全国千亿房企数量达到30家】

2018年,中国房地产行业整体业绩规模进一步增长。最新数据显示,百强房企全年的销售金额同比增长35%。同时,百强房企各梯队销售金额门槛进一步提升。其中,碧桂园等前三家房企业绩规模已全部超过5500亿元。此外,2018年全国千亿房企数量达到30家,相比2016年、2017年的12家和17家有了较大幅的增加。其中,阳光城、中南、富力、正荣、金科、中梁、金茂、融信等13家房企都在2018年迈入千亿房企行列。根据13家新晋千亿房企2018年业绩增长情况来看,同比增幅普遍高于销售业绩前30强房企45%的平均水平,其中金科、金茂、祥生同比增幅较为明显,2018年全年,金科共实现合同销售额1291亿元,相比上一年增长90%。

市场

【“一城一策”将是2019年楼市调控主基调】

住建部部长王蒙徽在2018年底召开的全国住建工作会议上提出,坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

政策微调,有松有紧。海口宣布暂停企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。广东汕头和湖南长沙近日出台的公积金新政,都更加严格。汕头市宣布,提取住房公积金购房的区域,仅限职工本人或其配偶住房公积金缴存地或户籍所在地。此外,汕头还将申请租房提取住房公积金的额度由每年9600元调整为每年4800元。长沙则提出,职工申请住房公积金贷款时住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”。应该明确的是,各地情况不同,地方政府根据具体情况微调房地产政策,属于履行城市的主体责任,不应轻易将某一城市的政策变动,解读为全国楼市调控政策要从严,或者要放松。从近日陆续举行的地方“两会”上也能看出,“一城一策”,将是2019年房地产市场调控的主基调。

【共有产权楼盘放量 限竞房遭双面夹击】

1月以来,北京土地市场已累计成交209亿元。截至1月底,北京市规划和自然资源委员会网站上挂牌的尚未成交经营性用地为14宗,合计起价起拍价达350亿元左右。预计本周北京将出现一次土地出让潮。值得注意的是,从供应量土地类型来看,春节前供应地块以共有产权房为主。据北京市相关单位此前披露信息显示,年内北京仍将加大共有产权住宅供应。业内人士分析,2019年有望迎来共有产权房集中入市的一年,包括即将入市、启动网上申购以及正在开发的共有产权项目,未来北京潜在供应量将达到4万套规模。一些共有产权项目在地段上也相对不错。随着共有产权房在量与质上的全面提升,原本在去年已陷入销售困境的限竞房无疑将面临纯商品住宅和共有产权住房的两面夹击。在自身供应量巨大的情况下,限竞房若要突围必然在产品、价格、营销上颇下一番功夫。

城市

【上海房产税房产原值减除比例调为30% 减轻企业税费】

1月31日,上海市人民政府发布《上海市人民政府关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》。《通知》指出,自今年1月1日起,上海按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人,房产原值减除比例调整为百分之30%。资料显示,房产余值是指房产原值一次性减去一定价值后的余额,是房产税计税依据的一种。国家目前现行房产税暂行条例规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由省级政府规定。而上海市此前确定的减除比例为20%,目前则改为30%。业内人士认为,此举将有助于减轻企业税费成本。

【去年山东房地产投资增13.8% 库存降至新低】

近日,据山东省统计局披露,2018年山东房地产投资额达到7553亿元,同比增长13.8%。其中,住宅投资完成5717.5亿元,增长16.0%。商品房竣工面积达到10512.6万平方米,增长24.7%。新开工面积18732.2万平方米,增长29.9%。销售方面,去年山东房地产开发企业商品房销售面积达到13454.7万平方米,增长5.0%。其中,济南、青岛、烟台、潍坊、威海、临沂6市销售面积均超过1000万平方米。按此计算,山东2018年新开工、竣工规模、房地产开发企业商品房销售面积均创历史新高。

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