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2018房产税收费标准具体是如何计算的

中国的房地产业直接以房地产为征税对象的税种共六种,分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。过去我们觉得“五年之内都不可能出台”的房产税,可能来的要比我们想象中更快。

近日,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示:要进一步加强和完善宏观调控,同时供给侧要进一步发力,包括加快推进这种相关的政策举措的推进......促进长效机制的建设,更好地实现“房子是用来住的,而不是用来炒的”这个定位。

业内人士认为,国家统计局发言人以前很少直接提及房产税,这次明确提出加快推进房地产税,是一个不同寻常的信号,很可能说明房产税推出工作已经陆续就位。

房产税起源于土地私有制的欧美国家,但中外征税的国情并不完全一样。

中国是土地国有制,购房者只享有使用权,是否要按私人财产的标准来交税?

国外的土地是私有制的,所以才有房地产税的产生。

而房地产税是针对房产持有环节的征税,这里是否存在重复征税?

另一方面,购房者在买房时,已通过交纳土地出让金,在房价中包含了收房后70年的所有税款。

这两点也是本次房产税出台,备受争议的环节。

因房产税背景复杂,所以政府对此次征税的讨论和推行也是慎之又慎。

首先,房产税肯定会有合理的免征面积。

这是对刚需自主居民的保护,具体人均可能是40平米或者60平米。但是如果你单身住一个200平的豪宅,那可能还是有一些影响。

第二,房产税应该是累进制的。

比如首套房免征,二套房按照0.2%征收,三套房按照0.5%来征收,四套以上按照1%来征收。同时,应该还会考虑地段和城市,比如豪宅税率较高,老旧房子税率较低。

第三,先试点、再推广,逐步实施。

比如在北上广深这样房价高企的城市先展开试点运行,稳定运行之后再逐步推广到二三四线城市。同时,一二线城市和三四线城市的征收税率也有所差别。

第四,房产税具体如何计算?

就目前公开信息显示,房产税应交税额的核算分为以下两种状况,其核算公式为:

(1)按房产剩余价值计算:

以房产原值为计税依据的。应交税额=房产原值乘(1-10%或30%)乘税率(1.2%)

如果一个家庭在北京有两套房子,第二套用于投资,价值500万,

(2)按租金收入计算:

以房产租金收入为计税依据的。应交税额=房产租金收入乘税率(12%)

如果这套500万的房子已经出租,其年租金10万左右,那么其每年需要缴纳的房产税约为1.2万。

从这里其实可以看出,由于房产税征收的主要对象是第二套及以上的房子,其实冲击最大的是租房市场。

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